トップページ | 2006年10月 »

2006年9月29日 (金)

貸事務所・賃貸オフィスの特選物件

中央区の特選貸事務所物件を更新いたしました。

今回の新規物件は(築地300坪、京橋60坪、茅場町80坪)
*築地所在で築地駅2分の築地KYビル、1フロアー300坪以上の貸しビルです。貸店舗の募集もございます。
*京橋所在で京橋駅と2分の仮)京橋3丁目プロジェクト、1フロアー60坪の貸しビルです。B1から2階は貸店舗募集です。
*日本橋箱崎町所在で茅場町駅歩3分の日本総合地所サンワールドビル、1フロアー80坪の貸しビルです。複数フロアーの募集があります。

詳細は上記ホームページをご覧ください。

賃貸オフィス 貸事務所 賃貸事務所

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (1)

2006年9月28日 (木)

貸事務所・賃貸オフィスのトイレ

賃貸事務所・賃貸オフィス選びで、以外に気にするのが、トイレですね!たかがトイレと言っても1日何回も利用するので、気持ちよく使いたいものです。
賃貸事務所や賃貸オフィス選びでポイントになる点は、
男女別のトイレ・和便器、洋便器・ウォシュレット・便器の数・清潔感・冷暖房・等
があります。

以前は女性トイレの便器は、お尻が直接つかない和便の希望が多く、貸事務所オーナーも和便にリニューアルしたものです。しかし、今では家庭で和便を使ったことがない女性が多くなり、洋便への変更希望が普通になりました。トイレにも流行がある?

トイレを見て賃貸事務所・賃貸オフィス選びするそんなブログが有ります参考にどうぞ!

賃貸オフィス・貸事務所・貸店舗のtoilet

賃貸オフィス、貸事務所、賃貸事務所などをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 賃貸事務所

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年9月27日 (水)

貸事務所・賃貸オフィスの移転の流れ

貸事務所・賃貸オフィス移転のスケジュールを立てたい。でも、どの時期に何をすべきかを、タイムテーブルによって紹介します。貸事務所・賃貸オフィス移転をスムーズに進行するために、以下の賃貸オフィス・貸事務所の移転の流れを参照してください。条件や物件の検討開始から移転完了までは、半年程度見ておくのが一般的です。

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年9月26日 (火)

貸事務所・賃貸オフィスの耐震、アスベスト

貸事務所・賃貸オフィス・貸しビルオーナー様必見です。
Photo_1 Photo_2
耐震補強、アスベスト、土壌汚染の問題が国民的関心事となり、古い貸事務所・賃貸オフィスのオーナーの方々は避けられない3大課題になっています。
この本では、これらの関する基礎知識と効率的な対応の仕方、それに掛かるおよその費用を解りやすく紹介したいます。また、仲介業者が注意しなければならないことも記してあります。

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年9月25日 (月)

貸事務所・賃貸オフィスのよくある質問

よくあるご質問

当社に寄せられる、よくある質問・疑問についてお答えします。

貸事務所の移転を考えているが、まずは何をすべき?
まずはご希望されるエリアや広さの他、インターネット環境などの業務内容を視野に入れた設備条件をお決めください。条件が定まったら具体的な物件の選定を行うとスムーズでしょう。
物件はご自分で探される方もいらっしゃいますが、移転プロジェクトは非常に負担がかかるものです。お客様の将来設計にあったビルの選定を、仲介からプランニングまでトータルにできる業者に委託することをおすすめいたします。
入居中の貸事務所を解約したいのですが?
解約の際は、一般的には3~6カ月前までに、ビルのオーナーまたは管理会社に解約予告を申し入れる必要があります。この予告期間に満たない中途解約の場合、違約金を支払わなければなりませんので考慮ください。このように、貸事務所の解約・移転の際には、解約予告のような届出がや手続きが多数必要です。当社は一連の手続きに関するマニュアルをご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください。
旧貸事務所の解約時に保証金(敷金)は、返ってきますか?
契約終了から物件の明け渡しまでに未払いの賃貸などがなければ、原状回復費用などを差し引いた金額が返還されます。原状回復費用は借主側の負担が一般的ですが、原状回復工事業者は貸主側の指定業者であることが多いため、管理会社やビルのオーナーなどへ確認が必要です。
保証金返還時期に関しては諸事情によって異なりますが、明け渡し時もしくは明け渡しから6カ月後(あるいは3カ月後)に返還されるケースが多いようです。
新貸事務所契約の際に手付金は必要ですか?
契約から入居までの期間によりますが、長い場合には必要です。保証金(敷金)の2割ほどが相場となります。また、契約をやむなくキャンセルした際に手付金の返還が可能か否かについては、契約前にあらかじめ確認しておく必要があります。万が一を考えて、書面で約定できる場合であれば受領しておくとよいでしょう。一般的には手付金は保証金(敷金)の一部に充当されます。
引越し作業での注意点はありますか?
個人別会社別に、持っていく物と廃棄する物を事前に仕分けしておき、引越し業者や内装工事業者など、その他の業者に早めに見積りや手配を依頼します。また、引越す先の貸事務所への確認は重要です。エレベーターなどを使用して作業するため、就業人口の少ない土日祝日を指定されるケースがほとんどです。
OA機器などは、移設後必ず稼動しているかどうか確認しましょう。
貸事務所移転後にすることはありますか?
貸事務所移転を果たしたあとは、規定の日時内に提出する書類などが多数あります。法務局や税務局、都税事務所、社会保険事務所、労働基準監督署、職業安定所、郵便局… など、たくさんの申請が必要です。そのうえ、案内状や、社用封筒・名詞などの表示変更の手配も必須でしょう。貸事務所移転には想像するよりも多くの知識が必要なのです。
日邦商事では書類提出に役立つマニュアルをご用意しております。ぜひご活用ください。

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (1)

2006年9月22日 (金)

貸事務所・賃貸オフィス移転のチェックリスト

今日は、3日間続いたひかり電話の障害も今のところ落ち着いているようです。弊社も朝から、ひかりからISDNに戻す工事を行い、一安心しているところです。=3=3
障害中にお電話頂いたお客様には大変ご迷惑をかけました。

貸事務所移転チェックシート

貸事務所移転時や、賃貸オフィスを検討する際に役立つチェックポイントをまとめました。このシートにある項目以外にも、お客様の業務内容に応じた設備条件をプラスしてご活用くださるのもよいでしょう

賃貸オフィス・貸事務所移転チェックシート

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (2)

2006年9月21日 (木)

貸事務所・賃貸オフィスのひかり電話

19,20,21日とひかり電話に障害が発生しています。

わが貸事務所の電話も「ひかり電話オフィスタイプ」の発売とともに最新で割安のはずの電話に変えました。この3日、電話がつながりにくくなっておりお客様にも大変ご迷惑かけています。
いま聞いたばかりですが、NTT側でもまだ障害のはっきりした原因を掴んでいないそうです。いつまで続く事になるのですか?
この3日間で、NTTの担当者6人と話していますが、誰が対応してくれるのかたらい回しの状態です。
NTTはやはり昔の公社魂から抜けきっていないのではと思います。
いーかげんにしてくれ!

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年9月20日 (水)

貸事務所・賃貸オフィスの相場

東京23区内の賃料相場データを発表しています。(毎月更新)
各ビジネスエリアのビル規模毎に見やすくまとめてありますので、オフィスの移転や新設の立地選考や予算計画にお役立てください。
また、合わせて、貸し店舗、マンションタイプ、倉庫、貸し店舗事務所の相場も掲載しております。

賃貸オフィス・貸事務所の相場

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年9月19日 (火)

貸事務所・賃貸オフィスの解約通知書

貸事務所の解約

移転のことを考えたら、すぐに、現在の貸事務所・賃貸オフィスの有効面積や解約予告の期間、保証金の返還時期、原状回復などについての確認をとってください。契約の把握と解約までの見通しを立てて、新しい貸事務所・賃貸オフィス探しをすることが重要です。
そして、新たな貸事務所・賃貸オフィスの契約を結ぶ前に、現在入居している貸事務所・賃貸オフィスの解約予告をおこなう必要があります。通常は、3ヶ月もしくは6ヶ月前に貸主に連絡します。ご自分の解約予告期間が何ヶ月前かを確認し、早めに連絡してください。たとえば、解約予告期間が3ヶ月なのに、実際は移転の2ヶ月前に解約予告した場合、残りの1ヶ月分の賃料相当額を支払わなければなりません。また、解約通知書は、オーナー指定の場合と特に指定がない場合がございますので、確認の上、下記解約通知書をご利用ください。

******************************

         御中

            貸事務所解約通知書

                      平成  年  月  日

下記物件につき次の通り賃貸借契約書  条にもとづき解約を申し入れ
ます。               

所在地
物件名

解約日      平成  年  月  日(原状回復工事終了後)
引越し予定日  平成  年  月  日

住所
会社名                    
  印
TEL
FAX
担当者名


敷金返還口座 金融機関      銀行     支店
          口座番号  普通 当座  NO.
          口座名義

移転先 住所
      TEL

なお、貸事務所の内見希望がある場合、事前連絡頂いた場合に限り

承諾いたします。

******************************

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (1)

2006年9月18日 (月)

貸事務所・賃貸オフィスの行政手続き

企業に『移転』はつきもの!企業が成長していく過程で子供がどんどんと大きな洋服を纏っていくように企業の洋服である貸事務所に求めるものも変化していきます。
しかし、移転とひとくちに言っても日常では発生しない業務に何から手をつけていいか悩んでしまう人も多いのではないでしょうか、今日はその中で本店移転登記や、税務署への移動届けなどを簡単にまとめたページをご紹介します。そこから各法務局などにリンクも貼ってあります。

行政手続き・法務手続き

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (1)

2006年9月15日 (金)

貸事務所・賃貸オフィスの空室率

バブル崩壊以降で、最低空室率

8月の東京都心の貸事務所賃貸オフィス空室率は2.7%でした。貸し手優位の目安とされる3%を下回るのは3カ月連続で、ビル需給逼迫から14年ぶりに3%を割り込んだ3月末以降、空室率低下に歯止めがかかっていないようです。空室率に比べ、賃料はまだまだ上がっていないようで、オフィス移転は早めに計画をお勧めします。
懐かしい話ですが、バブルの頃は借り需要ばかりで物件がなく、大型物件が空くと上場企業だけで10社以上の申込みなどざらでした。
また、先日こと募集中のビルに法律関係の会社から申込みがあり、契約書内容を細かく指示したため、貸事務所オナーに入居を拒否された事例がありました。少し前では考えられないことです!「そうそうバブルの頃はオナーの言う様にほとんどの会社は、だまって契約していましたよ」

借り手優位の内に。貸事務所・賃貸オフィス移転の準備はお早めに

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (1)

2006年9月14日 (木)

貸事務所・賃貸オフィス移転の費用

コストシュミレーションができます。

オフィス移転は度々あることではないうえ、規模によって差があるため、かかる費用を予想しにくいものです。後でご紹介するサイトで、オフィス移転にどのくらいの費用がかかるのかシミュレーションできます。ぜひご活用ください。

貸事務所、賃貸オフィスの移転経費として大きなものは

1.現オフィスの原状回復工事費用

2.オフィスの引越し費用

3.新オフィスの内装工事費用

です。以上の経費はコストシミュレーション出来ますのでご利用ください。それ以外の費用としては、名詞や封筒、移転案内などの印刷費、現貸事務所の償却費、社員の交通費などが有ります。

では早速計算してみましょう。

貸事務所・賃貸オフィスの移転費用

貸事務所・賃貸オフィスなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

賃貸オフィス 貸事務所 

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年9月13日 (水)

貸事務所・賃貸オフィス探しのノウハウ

今日から、貸事務所や賃貸オフィス、貸店舗だけでなく、契約書、原状回復などのノウハウを交えて紹介していきます。

貸事務所・賃貸オフィスをお探しなら下記ホームページまで

賃貸オフィス 貸事務所 貸しビル

賃貸オフィス、貸事務所、貸しビルなどをお探しなら、東京 日本橋で創業約50年の歴史と実績を持つ日邦商事にお任せください。

Backindex_7 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

トップページ | 2006年10月 »