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2009年3月 6日 (金)

貸事務所・賃貸オフィスのニュース

森ビルがまとめた東京23区の大規模オフィスビル(延べ床面積1万m2以上)市場動向によると、2008年の新規供給量は合計65万m2で、前年より45%減少した。新規需要は同72%減とさらに落ち込み、供給の半分あまりとなる34万m2にとどまった。

 新規需要が供給を下回ったのは、2003年の大量供給の前年、借り控えが起こった2002年以来。大規模オフィスビルの空室率は2008年で3.8%と、前年の2.5%から上昇した。

 今後の供給は2009年が87万m2、2010年は89万m2と、過去調査(1986年―2008年)の平均104万m2を下回る水準が続く見通し。以降は2011年に157万m2、2012年には141万m2と増加する見込みだが、未着工の計画が多く、今後の動向を注視する必要があるとしている。

 2009年―2013年の総供給量の内訳をみると、約4割が既存の大規模オフィスビルからの建て替え計画で、特に都心3区(千代田、中央、港)では供給量の6割強をこうした建て替えが占める。既存ビルの解体で需給は一時的に引き締まる見込み。

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受信: 2009年3月 6日 (金) 15時58分

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受信: 2009年3月 6日 (金) 17時01分

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