貸事務所･賃貸事務所・賃貸オフィス．COM: 2009年8月

2009年8月21日 (金)

高まるリートの再編の期待

「低迷するREIT市場が本格的に回復するには、投資法人の合併などによる市場再編しかない」。こうした指摘を、これまで何度も耳にしてきました。REIT再編に対する期待が高まるなか、市場の閉そく感を打破するうえでも、多くの市場関係者が「REITの合併第1号」の登場を待ち望んでいたと言えるでしょう。2009年8月、日本レジデンシャル投資法人とアドバンス・レジデンス投資法人が合併に向けて基本合意に達し、いよいよ「REIT再編時代」が幕を開けました。 REIT支援をめざして設立された「官民ファンド」も含めて、変革期を迎えたREIT市場の最新動向をまとめました。REITの合併にはいくつかのメリットがあります。なかでも「負ののれん代」の活用によって、収益力が低下した物件を売却しやすくなる効果も指摘されるようになりました。日経不動産マーケット情報

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2009年8月20日 (木)

高層ビルの賃料の下落

競争の激しい新宿高層ビルの賃料は、１年前の４５０００円から下がり、今では２２０００円位になっている、新築でも２５０００円の話もある。
また、JR品川駅港南口周辺にある高層ビルの成約賃料も下落傾向にある。駅から徒歩5分程度の場所にある基準階面積300坪のビルの成約水準は、8月上旬時点で1坪あたり2万5000円～3万円の水準だ

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