2008年5月12日 (月)

青山、赤坂の賃料相場

2007年  9月 21,482 241,419
10月 21,685 243,795
11月 23,325 264,571
12月 23,933 271,955
2008年  1月 24,019 273,002
  2月 25,257 289,122
  3月 25,331 290,407
  4月 25,901 290,919

貸事務所なび賃料動向は凄い便利です。

今日は港区青山、赤坂の200坪以上の月平均賃料、敷金の動向です。

青山、赤坂は、募集賃料は多少ですが上昇し続けているのが分かります。
物件自体が少なく人気の場所ですが、そろそろ水面下では値下げ交渉が可能な物件も出てきています。

貸事務所なびでは地区、規模別データをグラフで見れます。

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2008年5月 9日 (金)

賃料動向  丸の内霞ヶ関

2007年  9月 45,990 513,148
10月 45,990 513,148
11月 47,625 515,560
12月 47,974 520,785
2008年  1月 47,602 519,116
  2月 48,250 535,426
  3月 48,250 535,426
  4月 49,510 539,307

貸事務所なび賃料動向は凄い便利です。

今日は千代田区丸の内霞ヶ関の200坪以上の月平均賃料、敷金の動向です。昨日の東京駅と違い、募集賃料は多少上昇し続けているのが分かります。丸の内の特殊事情と物件自体の希少性が有ると思われます。

貸事務所なびでは地区、規模別データをグラフで見れます。

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2008年5月 8日 (木)

賃料動向  東京駅

2007年  9月 24,332 255,673
10月 24,270 255,986
11月 28,656 264,246
12月 28,656 264,246
2008年  1月 27,900 265,779
  2月 26,660 269,506
  3月 26,771 274,434
  4月 26,880 275,807

貸事務所なび賃料動向は凄い便利です。

東京駅の200坪以上の月平均賃料、敷金の動向です。
賃料上昇が続いてきました超大型物件も、年始から値下がりに転じた様です。
年始の株価の急激な値下がりが、企業の採用や貸事務所・賃貸オフィス需要まで
波及してきたようです。

貸事務所なびでは地区、規模別データをグラフで見れます。

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2007年2月 1日 (木)

貸事務所・賃貸オフィスのホームページ

ホームページの東京都内の賃料相場を更新しました。


当社で取り扱う賃貸オフィス物件の賃料相場データを、各エリア別でビルの規模ごとにご紹介します。

詳細は下記ホームページよりお問い合わせください。
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2006年12月30日 (土)

銀座の賃貸オフィス・貸事務所の相場

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床面積 賃 料(円/坪) 共益費(円/坪) 預託金(円/坪)

事務所

200坪以上 23,437 4,493 267,850
100坪以上から
200坪未満
22,536 3,868 266,055
50坪以上から
100坪未満
22,374 3,776 246,592
20坪以上から
50坪未満
18,808 3,473 192,413
20坪未満 18,368 3,070 133,611
地区平均 19,228 3,369 174,449
店 舗 100坪以上から
200坪未満
59,321 4,200 1,385,177
50坪以上から
100坪未満
57,959 4,095 1,409,966
20坪以上から
50坪未満
32,512 4,737 564,857
20坪未満 28,296 4,257 434,878
地区平均
31,932 4,301 548,668

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2006年11月29日 (水)

貸事務所移転のコストシミュレーション

貸事務所移転のコストシミュレーション

下記ホームぺじにございます。

貸事務所移転は度々あることではないうえ、規模によって差があるため、かかる費用を予想しにくいものです。ここでは、貸事務所移転にどのくらいの費用がかかるのかシミュレーションできます。ぜひご活用ください。

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2006年10月 4日 (水)

貸事務所・賃貸オフィスの空室率と相場

2001~06年の貸事務所・賃貸オフィス空室率を見ると、01年以降、上昇傾向を続けていましたが、04年にいったん落ち着きを見せた後、05年は低下に転じました。2003年問題の影響によって空室率上昇が心配された割には速い回復をしています。要因しては、景気の回復による貸事務所・賃貸オフィスの増床移転ニーズの増大と、ビルグレードや立地改善のための需要が増加したものです。06年には一段と空室率の低下が進み大型ビル以外の募集賃料も値上がり傾向にあります。貸事務所・賃貸オフィス相場を更新しました是非活用ください。

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2006年9月28日 (木)

貸事務所・賃貸オフィスのトイレ

賃貸事務所・賃貸オフィス選びで、以外に気にするのが、トイレですね!たかがトイレと言っても1日何回も利用するので、気持ちよく使いたいものです。
賃貸事務所や賃貸オフィス選びでポイントになる点は、
男女別のトイレ・和便器、洋便器・ウォシュレット・便器の数・清潔感・冷暖房・等
があります。

以前は女性トイレの便器は、お尻が直接つかない和便の希望が多く、貸事務所オーナーも和便にリニューアルしたものです。しかし、今では家庭で和便を使ったことがない女性が多くなり、洋便への変更希望が普通になりました。トイレにも流行がある?

トイレを見て賃貸事務所・賃貸オフィス選びするそんなブログが有ります参考にどうぞ!

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2006年9月27日 (水)

貸事務所・賃貸オフィスの移転の流れ

貸事務所・賃貸オフィス移転のスケジュールを立てたい。でも、どの時期に何をすべきかを、タイムテーブルによって紹介します。貸事務所・賃貸オフィス移転をスムーズに進行するために、以下の賃貸オフィス・貸事務所の移転の流れを参照してください。条件や物件の検討開始から移転完了までは、半年程度見ておくのが一般的です。

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2006年9月25日 (月)

貸事務所・賃貸オフィスのよくある質問

よくあるご質問

当社に寄せられる、よくある質問・疑問についてお答えします。

貸事務所の移転を考えているが、まずは何をすべき?
まずはご希望されるエリアや広さの他、インターネット環境などの業務内容を視野に入れた設備条件をお決めください。条件が定まったら具体的な物件の選定を行うとスムーズでしょう。
物件はご自分で探される方もいらっしゃいますが、移転プロジェクトは非常に負担がかかるものです。お客様の将来設計にあったビルの選定を、仲介からプランニングまでトータルにできる業者に委託することをおすすめいたします。
入居中の貸事務所を解約したいのですが?
解約の際は、一般的には3~6カ月前までに、ビルのオーナーまたは管理会社に解約予告を申し入れる必要があります。この予告期間に満たない中途解約の場合、違約金を支払わなければなりませんので考慮ください。このように、貸事務所の解約・移転の際には、解約予告のような届出がや手続きが多数必要です。当社は一連の手続きに関するマニュアルをご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください。
旧貸事務所の解約時に保証金(敷金)は、返ってきますか?
契約終了から物件の明け渡しまでに未払いの賃貸などがなければ、原状回復費用などを差し引いた金額が返還されます。原状回復費用は借主側の負担が一般的ですが、原状回復工事業者は貸主側の指定業者であることが多いため、管理会社やビルのオーナーなどへ確認が必要です。
保証金返還時期に関しては諸事情によって異なりますが、明け渡し時もしくは明け渡しから6カ月後(あるいは3カ月後)に返還されるケースが多いようです。
新貸事務所契約の際に手付金は必要ですか?
契約から入居までの期間によりますが、長い場合には必要です。保証金(敷金)の2割ほどが相場となります。また、契約をやむなくキャンセルした際に手付金の返還が可能か否かについては、契約前にあらかじめ確認しておく必要があります。万が一を考えて、書面で約定できる場合であれば受領しておくとよいでしょう。一般的には手付金は保証金(敷金)の一部に充当されます。
引越し作業での注意点はありますか?
個人別会社別に、持っていく物と廃棄する物を事前に仕分けしておき、引越し業者や内装工事業者など、その他の業者に早めに見積りや手配を依頼します。また、引越す先の貸事務所への確認は重要です。エレベーターなどを使用して作業するため、就業人口の少ない土日祝日を指定されるケースがほとんどです。
OA機器などは、移設後必ず稼動しているかどうか確認しましょう。
貸事務所移転後にすることはありますか?
貸事務所移転を果たしたあとは、規定の日時内に提出する書類などが多数あります。法務局や税務局、都税事務所、社会保険事務所、労働基準監督署、職業安定所、郵便局… など、たくさんの申請が必要です。そのうえ、案内状や、社用封筒・名詞などの表示変更の手配も必須でしょう。貸事務所移転には想像するよりも多くの知識が必要なのです。
日邦商事では書類提出に役立つマニュアルをご用意しております。ぜひご活用ください。

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